释法—旧楼加装电梯的那些事儿九游会真人游戏第一品牌以案

2024-06-30 16:41:27

  清远市规划部门●☆◁■、清远市政府认为■◁●•★,清远市规划部门核发涉案建设工程规划许可证的行政行为合法▽•☆●◆▪。2018年6月◁★◁●-▼,清远市弥顿道某楼全体业主向规划部门提出加装电梯项目的申请•▷▷▪☆。涉案建设工程设计方案符合建筑间距▷◇▼○●◇、采光▽○◁●◆□、通风◆●、日照等城乡规划规范和管理技术规定•◁◁□▪☆。涉案建设工程设计方案在项目建设用地现场•◆、规划部门官网□●…☆=●、无线清远新闻客户端=■★★◆-、《清远日报》进行了批前公示•◁▼…○,并告知利害关系人享有要求听证的权利▪▼。在公示期间-•◁△•▽,规划部门未收到任何异议▲★。同年8月•◁▷▲□网络服务 九游会体育官网CERNET基础网络服务 九游会体育官网CERNET增值网络服务,,清远市规划部门批准业主加装电梯▲○□▼☆,并核发了建设工程规划许可证…▼…•○○。

  阳山县规划部门则认为▷▽-□★,原告沈某等业主申请加装电梯对城市道路的整体景观环境存在一定影响▷…•…◆,不符合城市规划要求■▪络技术-电子发烧友网,。且参照《清远市城市规划管理技术规定》的规定▼○△■◆,建筑物应退离城市道路红线m○◆-□●,申请加装电梯的位置占用人行通道●▪,不符合建筑退让道路红线的最小距离要求◁□▪◆○•。

  原告沈某等13人是阳山县某电站宿舍的业主◁▼◇,电站宿舍建于2000年□□▼▷释法—旧楼加装电梯的那些事,当时未安装电梯九游会官网真人游戏第一品牌…□-◁-■。因生活需要…◆,原告申请加装电梯▷○,但阳山县规划部门先后以△-○“影响景观▷◆”和▷◆“占用人行通道•◆-▽”为由不予行政许可◆▷。原告认为其申请加装的是微型6人观光电梯◇▲▼,不单不影响景观•●=△◆△,反而是一道亮丽的风景线◆★▷▲▽▼,且原告全体业主签名同意安装电梯▼•△•,有报装电梯的图纸•▽★▽,亦取得了电站主管部门同意▪△,遂向清新法院提起行政诉讼◇☆▪▷,请求撤销阳山县规划部门作出的《不予行政许可决定书》▲…◁▲,准予原告安装观光电梯▲◁●…。

  并未削弱原建筑及周边建筑的消防间距◇…△△…▷、消防车可达性▪▪●△☆◆、人行疏散通道等消防条件-▲●▷。其申请主体符合相关规定▷☆。规划部门作出的涉案建设工程规划许可证符合法律规定-▽。

  亦符合法律规定▪△。清远市清城区凤苑路某楼因增设电梯涉及的业主共有20个住宅业主与2个商铺业主★◇◇□▲□,有15户均在《安装电梯业主意见书》上签名捺印同意增设电梯=…,法院不予采信△◆▲◇◁☆。户数比例已超过2/3▷◁,对规划部门作出的原行政行为予以维持-◇◇◆=◇儿九游会真人游戏第一品牌以案,

  原告梁某是清远市清城区北门街弥顿道某商户业主▲◁,其于2018年10月发现商铺门口有施工人员准备加建电梯•○。梁某认为拟加装的电梯阻挡了其商铺的采光○…▪▽○■、通风和通行☆•▪…•,不符合旧楼增设电梯关于消防•▽◆◇•、日照▪▼▲●▽、通行的技术要求-☆◇•■,清远市规划部门作出的准许加装电梯的建设工程规划许可证和清远市人民政府作出维持规划部门关于旧楼加装电梯建设工程规划许可证的复议决定◁△•□○◆,依法应予以撤销△••◇■。

  根据《清远市区既有住宅增设电梯管理办法》的有关规定◆▷★,具有合法权属证明或合法报批手续●◁▼★=,已建成投入使用的4层及以上的多业主无电梯住宅△▲□▼,属于可以申请加装电梯的旧楼•△◁▷。

  (1)城乡规划许可立案申请表……▷▽○■、建设工程设计方案信息承诺表◁☆-;(2)申请人(单位)身份证明文件•▼○=,申请人为业主的=○,应当提交业主身份证明▼◆☆=☆★;申请人为单位的▷▼•◇●,应当提交含社会统一信用代码的有效证明文件或其他有效证明文件■▽▽•-;(3)土地使用有关文件◆★△▪;(4)专有部分占该幢建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意增设电梯的书面文件及其同意所送审的建筑设计方案的书面意见▽=☆■▼•,并附有同意增设电梯业主的不动产权属证书或者登记证明文件◇▪=▪▷;(5)具有相应资质的建筑设计单位出具的建筑设计方案图纸及说明■••▽●;(6)其他法定资料■▼□▲。

  根据2019年的《清远市机构改革方案》☆△■,原清远市城乡规划局的相关职责已整合至清远市自然资源局●◆▲,不再保留原清远市城乡规划局-▽▽=•…,故申请人提出旧楼加装电梯的□▼,应向自然资源主管部门提出▷●□△。

  根据《中华人民共和国物权法》的有关规定▷•,经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意▽●▪…,才可以申请旧楼加装电梯•▲。(1)关于面积方面•◇▼•,专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算•☆□•-◇;尚未进行物权登记的◇■▷●□,暂按测绘机构的实测面积计算=☆;尚未进行实测的▲▷●,暂按房屋买卖合同记载的面积计算▽•▷■▼。建筑物总面积△○■,按照前项的统计总和计算-◆•☆•。(2)关于人数方面◇◇◆•▷▷,业主人数按照专有部分的数量计算○□▷◁•,一个专有部分按一人计算▷●•;但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分九游会官网真人游戏第一品牌●◁▪•▷,以及同一买受人拥有一个以上专有部分的◁◆…◆■◆,按一人计算=▪•○。总人数=★■●,按照前项的统计总和计算▷-。

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  城市道路不单指机动车道九游会官网真人游戏第一品牌••-=-,清远市人民政府经复议审查▪★=■□,结合法院现场勘验的数据(见下图)清新法院经审理认为…•,增设电梯后★▽,原告梁某认为增设电梯严重影响广大群众基本交通通行的主张□□▪▷,且建筑面积也超过2/3●▲,清新法院经审理认为◆◇○■,原告沈某等业主申请加装电梯已获得专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意•=,符合…▲…■▽“两个三分之二○…△▼”的法定许可条件=…。还包括非机动车道▽▪◁●、人行道○•、绿化隔离带及其他附属设施▷▲!

  原告沈某等业主拟增设的电梯首层南边线(即涉案房屋滴水线■▲◆=■▲、土地红线)与城市道路规划控制线重合◆●■□●,不符合《清远市城市规划管理技术规定》规定的退让距离△▲•。阳山县规划部门作出的《不予行政许可决定书》实体处理并无不当▼=•○,清新法院遂判决驳回原告梁某的诉讼请求○-▷。原告沈某等业主提出上诉▪■,清远市中院二审维持了原判◆•■▽。